在广州最大的社区之一祈福新村，超过20万常住人口的业主们正面临严峻的市场挑战。自1991年开盘以来，祈福新村曾是许多香港人和广州中产阶级的理想首套房选择。2021年价格顶峰时，祈福缤纷汇的成交价一度达到4.8万元每平方米，但到2026年10月，该小区的二手成交价已跌至1.8至2.1万元每平方米，跌幅超过55%。

这一现象并非个别案例，整个番禺华南板块都在经历一场大幅调整。诸如万科欧泊的房价从6.3万元跌至1.9万元，跌幅达到70%；亚运城天誉也从3.6万元跌至1.6万元，跌幅56%。新房价格的低价供应以及大量业主集中抛售，导致价格压力不断加大。

番禺区的房价下跌主要原因有三：首先，次新房集中解禁，导致业主们纷纷挂牌出售，价格相互冲击。其次，新房源价格稳定而二手房使用率低，导致购房者更倾向购买新房。最后，教育资源的变化，使得部分地区的学区优势减弱，影响了房产的吸引力。 南宫28ng娱乐最新官网

对于当前市场，只有特定的买家仍在行动：如有些香港退休人士和广州本地人希望换大房，另一些年轻刚需族则以合理价格购买小户型。而一些想通过租金获取收益的投资者也在关注市场。然而，对购房者来说，要谨慎评估时机。对于自住需求，可以选择价格已回落至2016年水平的房源，但需要避免风险较大的次新房投资。

总之，番禺区的房市场已不再如往昔那般繁荣，若打算出售或投资，需要清楚当地市场实况，以便做出明智决策。